长租公寓行业迄今为止已经兴起了多年，出现长租公寓公司欠款跑路的事件也是偶尔听到，但是18~20年这三年来，尤其是今年收到了疫情的影响，长租公寓公司的租金贷、高收低租等模式因为市场的发展逐渐暴露出其存在的问题。导致大规模的长租公寓公司携款跑路，“人间蒸发”。反而行业由于长租公寓公司“高收低租”这种不正当运营把罪名加在了房屋托管公司头上。所以说深圳房屋托管公司的困境是吃得了长租公寓运营的苦，却干不过高收低租。
“租金贷”主要是某些长租公寓以低于市场价的价格出租房源但是要求租金年付，如果租客不能年付租金就不可以享受租房价格优惠。租客因为租客价格的优惠，很想租下房屋。但是年付租客租房由于资金压力太大，某些长租公寓就会向租赁推荐“租金贷”。由第三方贷款平台把租金年付给长租公寓，租客按月支付租金（其实就是按月还款）就可以了。但是一旦出现长租公司跑路，租客不仅要被迫搬出房子，还要每个月还房租的贷款，不还的话就会影响个人的征信，所以说这个“租金贷”还是害人不浅的。
“高收低租”其实就是在业主手里以高于市场价很多的价格收房，再以低于市场价很多的价格租给租客，并且要求租客租金年付，从去年“某长租公寓公司暴雷”事件开始，“高收低租”就一直是长租行业的热搜词汇，事到如今，非但没有好转，反而愈演愈烈，无论是各地政府发文整治，还是行业不断声讨，似乎都没起到实际作用。任然有很多业主只愿意看到高租金带来的丰厚收益，忽略了其存在的风险。其实这个位置真实的租金究竟是多少，问问中介，在租房平台上搜索一下，就能得到一个客观的答案。用一句话总结：有些业主盯着某些长租公寓给你的高租金，而它却盯着租客的年付租金，这种模式短时间内很容易吸到大量资金，然后“卷款跑路”。
对于资产本身的价值而言，租金带来的收益几乎可以忽略不计，深圳房屋托管公司优居房屋管家看来，对于房东，安全靠谱比收益更重要。而我们能做好的办法就是韬光养晦，耐心等待，活得长久，便是胜利。不管是把房子给长租公寓还是房屋托管公司，都要先确定是不是高收低租，是不是长收短付，擦亮眼球，不要为了眼前一时的利益掉进那个已经挖好的“陷阱”，我觉得长租公寓的乱象总有终结的一天。