暴雷事件年年有，2020年格外地多，不管是富人玩的信托还是穷人玩的P2P，从业绩造假的上市公司再到卷钱跑路的房屋托管公司，就没有什么行业的雷是不能爆的，但是今年托管公司的暴雷简直是突破天际，据统计，从疫情过后的6、7月份开始，到现在的十月份中旬，全国各地累计爆雷的公司数量预计将达到30家。要么是资金链断裂了，要么就是因为高收低租、租金年付等等，这种的运营模式玩法，不暴雷才怪。
业主房东朋友只是想把自己空置的房子出租出去，交给房屋托管公司省心省事能有更多的时间来经营自己的家庭，结果连这么点小要求都不能满足，真是天良何在！简简单单的“房屋托管”到最后却变“房租拖款”？当下为何一再发生此类事件？下面房屋托管公司优居房屋管家来给大家说说。
“房屋托管”变“房租拖款”的原因之一：资金链断裂
其实不难发现，很多房屋托管公司的财务资金始终都是一个很大的问题，今年又因为疫情原因，使之很多公司手里的房屋都空置了下来，这里就埋下了伏笔，导致房屋托管公司的很多问题都一一暴露出来。因为公司本身运营也是要资金的，这样手里的房子没租出去，公司没有太多收入来源，久而久之资金链一旦断裂，拖欠业主房东的租金然后跑路就是必然的。
“房屋托管”变“房租拖款”的原因之二：高收低租
据了解，几乎所有暴雷跑路的房屋托管公司都有一个通病：那就是“高收低租”。顾名思义就是高价在业主房东手里拿到房子，再以低价出租给租客。举个例子：某小区的某户型房子市场价每月的租金3000元，某公司以4000元的价格在业主房东手里拿到房子并且支付租金；然后再以2000元的价格出租给租客。那么这中间的每月2000元就是公司亏损的，正常人都知道这样是不正常的，因为哪个公司都不是慈善机构，不可能每月亏损还能做下去，这样时间一长，就会拖欠租金暴雷了。
“房屋托管”变“房租拖款”的原因之三：租金年付蓄资金池
一般租金月付的房屋托管公司是很难出问题的，当然了这是针对租客的月付，近几年跑路的房屋托管公司基本上都是租金年付的，为什么要租金年付呢？因为能快速蓄满资金池呀！举个例子：某公司在业主房东手里拿到房子并且每月支付租金，这里很正常对不对？但是他们会要求租客年付租金甚至一次性支付一年以上的租金，按每套房子5000来算，一年就是60000，假如公司有100套房子呢，瞬间就能收入600万现金，等到他们的资金池蓄满了，自然而然就会准备跑路了。
那么我们应该怎样才能避开这些“雷”呢？房屋托管公司优居房屋管家继续说：对于房东来说，我们应该谨慎选择租房企业，了解市场租金水平，避免因租金过高而造成的损失。对于租户来说，要区分租金过低和折扣诱惑，如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的；在签订租赁合同时，如要要求一次性预付租金超过3个月，那么就要警惕了，以免落入消费陷阱。