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针对近期一再暴雷携款跑路的“长租公寓”,深圳房屋托管公司优居房屋管家有话要说!

暴雷”这个词近期听得最多,各行各业都有暴雷的,不管是富人玩的信托还是穷人玩的P2P,从业绩造假的上市公司再到卷钱跑路的长租公寓公司,就没有什么行业的雷是不能爆的,但房产行业的暴雷其实早在很多年以前就有了,暴雷的原因也是花样百出:要么是资金链断裂了;要么就是因为高收低租;要么就是因为长收短付等等,这种的运营模式玩法,不暴雷才怪。下面由拥有7年行业经验的深圳房屋托管公司优居房屋管家来谈谈对长租公寓“暴雷”的看法!

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

其实早在2013年深圳这边就有过一次“携款跑路”的先例了——深圳某恒房屋托管有限公司:因为经营不善,长期拖欠业主的房屋租金,最后某恒公司老总因涉嫌抽逃注册资本,已向警方投案自首。接着我们讲讲某恒公司是如何运营至自己跑路的:高于市场价在业主手里拿房,并且向业主要15天的超短期免租期,然后再低于市场价租给租客,前提是租客要把租金年付给房屋托管公司,我们不仅试想一下,就15天的免租期怎么可能挣到钱,并且还要维持公司的运营开支。问题就在这里,房屋托管公司会要求租客租金以年付的方式付给房屋托管公司

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

深圳房屋托管公司暴雷跑路

某恒公司携款跑路”对房屋租赁行业的影响还是蛮大的,广大业主和租客渡过这个“不信任期”没多久,时隔三年,201610月深圳有被爆出某牛房屋托管公司收百万押金跑路的消息,迅速传的沸沸扬扬的,通过新闻不难看出,其运营模式也是相同的“高收低租”、“长收短付”。只不过本次不同的是某牛公司向业主要了20天的免租期,从一开始“拖欠租金”到“携款跑路”只用了短短4个月的时间,涉及金额达数百万,令人惋惜的是业主和房东报案却未果。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

今年9月底的时候,一则消息又是震惊了深圳房屋租赁行业:新锐长租公寓品牌“某鹰找房”深圳总部被前来维权的业主房东和租客围的水泄不通,具体原因就是众多业主房东被拖欠了数月房租,而租客一次性交了一年的房租却被赶了出来没房可住。而某鹰找房官方也是正面回应是由于经营不善,资金链断裂导致拖欠房租,其公司会在三周以内拿出解决方案,似乎经营不善已经成为了暴雷跑路公司常用的借口了。此次的涉及的业主和租客累计数百人,涉案金额高达上千万,而其公司的运营模式也是相同的“高收低租”、“长收短付”从公司成立到暴雷跑路仅仅还不到一年的时间。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

然而事情还没结束,就在前几天,深圳再现重磅级长租公寓爆雷:过万租客及房东受牵连,某居公寓也跑路了!更加令人震撼的是这一次某居公寓管理有限公司事件波及的人数和金额更多,有媒体报道称,此次事件造成约上万名租客和房东利益受损,涉及资金或超亿元。其经营模式也是同样的“高收低租”、“长收短付”。一次又一次的“暴雷事件”无一不给我们敲响警钟。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

为何“暴雷事件”一再出现?我们真的不能清除这些行业的“搅屎棍”吗?答案是不太可能的,因为它们都抓住了某些人最致命的人性:“贪婪”,人总是贪婪的,爱贪小便宜。业主想要把自己的房子租金租的更高一些,这样能够多有一些收入补贴家用;反而租客都能房租可以更低一些,这样可以减少一分部开支,能存到更多的钱。然而往往这些眼前的“小便宜”,后面等待你的只有更大的“陷阱”。

给大家举个例子吧,这样能够更清楚的了解“暴雷跑路”的公司是怎样运营的:深圳某小区两室一厅的租金市场价是5000/月,某房屋托管公司会高于市场价1000元以6000/月的价格在业主手里拿到房子。并且向业主索要45天的免租期,并向业主承诺他们赚的就是这个免租期,如果房子在免租期内租出去了,剩下的免租期就是公司赚的。如果没在免租期内把房子租出去,那么亏损也是要公司来承担的,不需要业主来承担。看到这里是不是觉得一切正常?感觉都没问题?别急,继续往下看。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

这时候房屋托管公司就会以低于市场价1000元的价格按4000/月租出去,并且要求租金半年付、年付甚至一次性收取更多的租金,这些都是业主不知道的,当然了,只是低于市场价1000/月是不能够“骗”到所有租客的,这时候房屋托管就会以“房租打折”老诱惑租客。比如房租半年付打9折;房租年付打7折这样。假如租客一次性付了一年的房租就是40004000/月)×12112个月)×0.7(年付租金打7折)=68571元。况且只是一套房子就能一次性收到68,如果这个房屋托管公司从业主手里拿到100套房子呢?那么大概就能收到680万,这时候一旦房屋托管公司觉得钱“骗”的够多了,就会准备“携款跑路”了,一旦遇到“携款跑路”,业主和租客也面临着艰难的维权境地,也可以说几乎没有办法维权保护自己的利益。

至于遇到房屋托管公司“携款跑路”的情况,业主和租客应该怎样维护自己的利益?优居房屋管家凭借7年行业经验来说说自己的看法。

第一、租客和业主都各让一步

   为了能最快最大化挽回自己的损失,租客和业主应该都各让一步。房屋托管公司原本承诺给业主每月的租金对半返还:即6000/月的房子,以3000/月支付给业主,拖欠几个月返还几个月,房屋托管合同自动解约;租客服了一年的房租住了多长时间,按剩下时间的租金同样对半返还:即租客一次性交了60000元给房屋托管公司,每月租金5000元,共计住了2个月,剩下的50000元房租由房屋托管公司对半返还给租客,也就是25000元,房屋租赁合同自动解约。虽然这个方法无论是对业主也好还是对租客也好,都是极为不公平的,但这也是目前为止能最快最大化挽回自己损失的办法。

第二、利用法律途径来维护自己的权益

   相比于第一种方法,这个方法就是个无可奈何的选择,因为“暴雷跑路”的公司基本上都是人走楼空的,换句话说就是根本找不到人,就算是用法律途径维护自己的权益,并不能完全保证有结果,况且这个过程是漫长且枯燥的。浪费了大量的时间和精力可能都没有什么结果。在这里优居房屋管家友情提示一下:如果遇到“携款跑路”的房屋托管公司虽然报警可以备案,但是这毕竟属于民事纠纷,不属于民警的管辖范围,民警可以帮助业主和租客调解一下,但至于后续的维权,为了节省不必要的警力浪费,还是要业主和租客去人民法院提起诉讼,用法律的手段来维护自己的权益。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

那么我们应该怎样才能避开这些“雷”呢?我们应该怎么做?

   至于我们应该如何避开这些“雷”呢?答案只有一个:我们每个人都要坚决抵制“高收低租”、“长收短付”的房屋托管公司,不要贪小便宜,顾全大局,莫要为了眼前的小利益而“上套”。对于房东来说,我们应该谨慎选择租房企业,了解市场租金水平,避免因为房屋托管公司给的租金过高于市场价而造成损失。对于租户来说,要区分租金过低和折扣诱惑,如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的;在签订租赁合同时,如要要求一次性预付租金超过3个月,那么就要警惕了,以免落入消费陷阱。

   深圳市优居物业服务有限公司(优居房屋管家)2014年成立于深圳,距今已经稳定运营7年之久,相比下不难看出,基本上“暴雷跑路”的房屋托管公司都“活”不过2年。为什么我们优居房屋管家能稳定运营7年呢?答案是我们的运营模式和那些“暴雷跑路”的公司截然不同。我们通过不断摸索、创新发展,已有一套绝对成熟完善的租赁模式。

 优居房屋管家

第一:只做租金月付

   优居房屋管家只做租金月付,不做租金季付、半年付和年付,这一方面风险相对来说也小很多,同时也避免了租客和业主因为考虑公司“暴雷跑路”所带来的重大损失。

第二:不高收低租,多少钱收房就多少钱出租

   优居房屋管家有专业的房屋评估团队,房子经过评估以后会根据小区所在的地段,并且综合市场价来给出一个最合理最优质的租金方案给业主。不会恶意提高房租价格,扰乱市场。

第三、租高返还,价格透明,不吃差价

   优居房屋管家在业主手里拿到房子以后,房子价格全程透明,并且租高按80%返还给业主,剩下20%奖励给相应业务员,从不吃差价。

第四、从不拖欠业主租金

   优居房屋管家从业7年,我们7年如1日从不拖欠业主租金,每月准时将租金打给业主,累计服务业主达数千名。

第五、业主省心、省时、省力

   把房子交给优居房屋管家,只需给我们45天的招租期,房屋的租金会在第46天支付给业主,以后房子里面的事全程由我们负责,业主可以更加省心、省时、省力。从而能有更多的时间去经营自己的家庭,只需要每个月按时确认收缴租金。

   以上就是深圳房屋托管公司优居房屋管家针对近期一再暴雷携款跑路的长租公寓”,想要对大家说的话了,其实近几年被爆出“暴雷跑路”的长租公寓公司像西安左旗、郑州悦如、南京友居、杭州巢客、上海岚越等等基本上经营模式都是差不多的,那就是:“高收低租”、“长收短付”。种种乱象不禁让人心存所疑,长租公寓是不是会步入之前P2P的后尘呢?下一个“暴雷”的又是谁?最后还是要再次提醒大家,一定要擦亮眼睛,学会辨别正规和不正规的公司,不贪小便宜,不要被眼前的小利益诱惑,慎重选择口碑不好的,坚决对“高收低租”、“长收短付”的公司说不!但愿我们会更早进入到那个相对光明的未来!

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