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“房屋托管”变“房租拖款”?当下为何一再发生此类事件?深圳房屋托管公司优居房屋管家为你解答!

   暴雷事件年年有,2020年格外地多,不管是富人玩的信托还是穷人玩的P2P,从业绩造假的上市公司再到卷钱跑路的房屋托管公司,就没有什么行业的雷是不能爆的,但是今年托管公司的暴雷简直是突破天际,据统计,从疫情过后的67月份开始,到现在的十月份中旬,全国各地累计爆雷的公司数量预计将达到30。要么是资金链断裂了,要么就是因为高收低租租金年付等等,这种的运营模式玩法,不暴雷才怪。

 深圳房屋托管公司暴雷跑路

   业主房东朋友只是想把自己空置的房子出租出去,交给房屋托管公司省心省事能有更多的时间来经营自己的家庭,结果连这么点小要求都不能满足,真是天良何在!简简单单的房屋托管”到最后却变“房租拖款”?当下为何一再发生此类事件?下面房屋托管公司优居房屋管家来给大家说说。

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“房屋托管”变“房租拖款”的原因之一:资金链断裂

   其实不难发现,很多房屋托管公司的财务资金始终都是一个很大的问题,今年又因为疫情原因,使之很多公司手里的房屋都空置了下来,这里就埋下了伏笔,导致房屋托管公司的很多问题都一一暴露出来。因为公司本身运营也是要资金的,这样手里的房子没租出去,公司没有太多收入来源,久而久之资金链一旦断裂,拖欠业主房东的租金然后跑路就是必然的。

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“房屋托管”变“房租拖款”的原因之二:高收低租

   据了解,几乎所有暴雷跑路的房屋托管公司都有一个通病:那就是高收低租”。顾名思义就是高价在业主房东手里拿到房子,再以低价出租给租客。举个例子:某小区的某户型房子市场价每月的租金3000元,某公司以4000元的价格在业主房东手里拿到房子并且支付租金;然后再以2000元的价格出租给租客。那么这中间的每月2000元就是公司亏损的,正常人都知道这样是不正常的,因为哪个公司都不是慈善机构,不可能每月亏损还能做下去,这样时间一长,就会拖欠租金暴雷了。

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“房屋托管”变“房租拖款”的原因之三:租金年付蓄资金池

   一般租金月付的房屋托管公司是很难出问题的,当然了这是针对租客的月付,近几年跑路的房屋托管公司基本上都是租金年付的,为什么要租金年付呢?因为能快速蓄满资金池呀!举个例子:某公司在业主房东手里拿到房子并且每月支付租金,这里很正常对不对?但是他们会要求租客年付租金甚至一次性支付一年以上的租金,按每套房子5000来算,一年就是60000,假如公司有100套房子呢,瞬间就能收入600万现金,等到他们的资金池蓄满了,自然而然就会准备跑路了。

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   那么我们应该怎样才能避开这些”呢?房屋托管公司优居房屋管家继续说:对于房东来说,我们应该谨慎选择租房企业,了解市场租金水平,避免因租金过高而造成的损失。对于租户来说,要区分租金过低和折扣诱惑,如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的;在签订租赁合同时,如要要求一次性预付租金超过3个月,那么就要警惕了,以免落入消费陷阱。

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